SETOR JÓQUEI SAI DO PAPEL

O Governo do Distrito Federal oficializou esta semana a aprovação do projeto urbanístico do Setor Jóquei Clube, novo bairro que será implantado entre a EPTG, a Via Estrutural e o Setor Lúcio Costa. A medida foi publicada no Diário Oficial do Distrito Federal e representa a etapa final para a criação do setor, que até nove anos atrás integrava a Região Administrativa do Guará e agora ficará oficialmente vinculado a Vicente Pires.
O Decreto 47.472/2025 aprova o projeto urbanístico e estabelece as regras para parcelamento do solo, criação dos lotes e ocupação da área. Com a entrada em vigor da norma, foi revogado o decreto publicado em julho de 2025, consolidando as diretrizes urbanísticas que passam a valer para o novo bairro.

O projeto prevê a implantação de 261 lotes destinados a moradia, comércio, serviços, atividades institucionais e industriais, além de áreas reservadas para escolas, unidades de saúde, equipamentos públicos, parques urbanos, áreas verdes e uma nova subestação de energia para atender à futura demanda da população.
As normas urbanísticas também definem os parâmetros construtivos do setor. As edificações poderão ter altura máxima de 21 metros, equivalente a seis pavimentos, seguindo recomendação do Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan), que orientou a adoção de diferentes alturas dentro desse limite para preservar a harmonia visual da região.
As plantas, mapas e especificações técnicas do Setor Jóquei Clube serão disponibilizados para consulta pública no Sistema de Documentação Urbanística e Cartográfica (Sisduc), da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (Seduh), em até sete dias úteis.
O novo bairro foi planejado para receber cerca de 52 mil moradores distribuídos em aproximadamente 17 mil apartamentos. A proposta prevê apenas edificações verticais, sem oferta de casas, com exceção dos imóveis destinados a equipamentos públicos e serviços essenciais.
Os empreendimentos serão compostos por lotes de uso misto, permitindo a construção de edifícios residenciais com comércio e prestação de serviços nos pavimentos térreos, buscando atender tanto à população local quanto às demandas regionais.
Como parte do conjunto de novos empreendimentos habitacionais previstos para a região, o Setor Jóquei Clube terá como vizinho o Setor Quaresmeira, localizado na Região Administrativa do Guará, entre o Guará Park e a EPTG. Os dois setores seguirão parâmetros semelhantes de ocupação do solo e limite de altura das edificações.

Qualidade de vida aos moradores

De acordo com o projeto, o novo bairro vai respeitar a densidade populacional definida para a área pelo Plano Diretor, com assentamento compacto e ruas completas, o que significa que todas terão com ciclovias e amplas calçadas, incentivando os deslocamentos não motorizados. O Setor Jóquei terá ainda 308 mil m² de parques e praças.
A proposta é que grande parte da população utilize o transporte público de massa. De um lado, vai ter a disposição o futuro BRT Oeste, que vai circular pela EPTG. Do outro, um corredor de ônibus, na via Estrutural. “Todo o Jóquei Clube será coberto num raio de caminhada por esses dois meios de transporte”, explica o arquiteto da Terracap e mestre em planejamento urbano, Bruno Ávila, um dos autores do projeto.
Além disso, de acordo com o arquiteto, ao menos 80% das edificações projetadas para a área terão uso misto, permitindo a construção de residências, e, no térreo, lojas, escritórios, etc, o que traria mais vida e segurança às ruas.
O novo bairro terá 308 mil m² de parques e praças, aumentando a qualidade de vida de toda a população que lá morar.

Próximas etapas

Com a aprovação do projeto urbanístico, o empreendimento está apto para avançar às próximas etapas, que incluem o registro cartorário, a implantação da infraestrutura urbana, o licenciamento ambiental e os futuros leilões e licitações dos terrenos, que serão conduzidos pela Terracap.
O projeto vem sendo desenvolvido há cerca de 15 anos pelo GDF. Caberá à Terracap promover as licitações públicas e executar as obras de infraestrutura necessárias para a implantação do novo bairro.